Wohnungssuche in Deutschland

(Ein Leitfaden – besonders für Menschen mit geringem Einkommen, Bürgergeld oder Wohngeld)

Die Suche nach einer Wohnung in Deutschland ist oft schwierig – besonders für Menschen mit geringem Einkommen. Mit guter Vorbereitung, Geduld und den richtigen Informationen ist es jedoch möglich, passenden Wohnraum zu finden.

1. 📌 Was bedeutet „angemessene Kosten“?

Wenn du Bürgergeld vom Jobcenter erhältst, übernimmt das Jobcenter deine Mietkosten – aber nur bis zu einer bestimmten Höhe.

👉 Diese nennt man Kosten der Unterkunft (KdU)

Sie bestehen aus:

• Kaltmiete 
• Nebenkosten (inkl. Heizung) 

💡 Wichtig:

• Die Höhe hängt von deinem Wohnort und der Haushaltsgröße ab 
• In Wiesbaden und im Rheingau-Taunus-Kreis gelten unterschiedliche Grenzen 
• Du musst die Wohnung vor Vertragsunterschrift genehmigen lassen 

👉 Tipp:
Lass dir vom Jobcenter eine Übersicht über die angemessenen Mietkosten geben.

2. 📄 Vorbereitung – wichtige Unterlagen

Bereite alles vor, damit du schnell reagieren kannst:

• Personalausweis / Aufenthaltstitel 
• Bürgergeld-Bescheid oder Einkommensnachweise 
• SCHUFA (wenn vorhanden) 
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung 
• Kurze Vorstellung (sehr wichtig!) 

👉 Eine gute Vorstellung erhöht deine Chancen deutlich.

3. 🌐 Wo findet man Wohnungen?

Online-Portale

• Immobilienscout24 
• Immowelt 
• eBay Kleinanzeigen 

💡 Tipps:

• Suchauftrag speichern 
• Mehrmals täglich prüfen 
• Schnell antworten 

🏢 Wohnungsunternehmen und Vermieter

• GWW Wiesbaden 
• Nassauische Heimstätte 
• GWH Wohnungsgesellschaft 
• Vonovia 
• LEG Immobilien 
• Sahle Wohnen 
• Baugenossenschaften Wiesbaden 

👉 Vorteil:

• oft günstigere Wohnungen 
• teilweise offen für Menschen mit Bürgergeld 

📌 Weitere Möglichkeiten

• Schwarze Bretter (Supermärkte, Kirchen) 
• Freunde und Netzwerke 
• Beratungsstellen und Vereine 

4. 💰 Günstige Wohnungen („Billiganbieter“)

Günstige Wohnungen sind selten, aber möglich.

👉 Tipps:

• Suche auch in kleineren Orten (z. B. Taunusstein, Idstein, Bad Schwalbach) 
• Sei flexibel (Lage, Größe, Ausstattung) 
• Ältere Wohnungen sind oft günstiger 

5. 🧾 Wohnberechtigungsschein (WBS)

Der WBS ist ein wichtiges Dokument für günstige Wohnungen.

👉 Damit kannst du:

• Sozialwohnungen bekommen 
• dich auf geförderte Wohnungen bewerben 

Wer bekommt einen WBS?

• Bürgergeld-Empfänger 
• Menschen mit niedrigem Einkommen 
• Familien, Alleinerziehende 
• Rentner 

Wo beantragen?

Beim Wohnungsamt, z. B. in
Wiesbaden

💡 Wichtig:

• Gültig meist 1 Jahr 
• Nur im jeweiligen Bundesland gültig 

6. 📄 Mietangebot für das Jobcenter

Wenn du Bürgergeld vom Jobcenter erhältst, brauchst du vor der Anmietung einer Wohnung ein Mietangebot.

👉 Was ist ein Mietangebot?

Ein Dokument vom Vermieter mit:

• Adresse 
• Wohnungsgröße 
• Kaltmiete 
• Nebenkosten 
• Heizkosten 
• Gesamtmiete 

👉 Wofür ist das wichtig?

Das Jobcenter prüft:

• ob die Wohnung angemessen ist 
• ob die Kosten übernommen werden 

❗ Wichtig:
Erst Mietangebot einreichen → Zustimmung bekommen → dann Mietvertrag unterschreiben

7. 👵 Altenwohnanlagen und betreutes Wohnen

Für ältere Menschen oder Menschen mit Unterstützungsbedarf gibt es besondere Wohnformen.

Altenwohnanlagen

• barrierefreie Wohnungen 
• ruhige Umgebung 
• speziell für ältere Menschen 

Betreutes Wohnen

• eigene Wohnung 
• Unterstützung im Alltag 
• Notrufsystem 

Hinweise

• oft Altersgrenze 
• Wartelisten möglich 
• Zusatzkosten möglich 

👉 Diese können ggf. vom
Jobcenter oder Sozialamt übernommen werden.

8. 🧑‍💼 Wohnungssuche für Menschen mit Einkommen

Menschen, die arbeiten oder eine Rente beziehen, haben oft bessere Chancen.

👉 Wichtig:

• Einkommensnachweise vorlegen 
• stabilen Job nachweisen 
• zuverlässigen Eindruck machen 

🏢 Unterstützung durch Makler

Ein Makler kann bei der Wohnungssuche helfen (z. B. über Immobilienscout24 oder lokal):

👉 Vorteile:

• Zugang zu nicht öffentlich angebotenen Wohnungen 
• Unterstützung bei Bewerbung 

👉 Nachteil:

• Provision (Kosten) 

9. ❗ Zustimmung vom Jobcenter

Bevor du unterschreibst:

👉 Wohnung beim Jobcenter einreichen

❗ Erst nach Zustimmung unterschreiben!

10. 💶 Wohngeld – Unterstützung für Menschen mit Einkommen

Menschen mit eigenem Einkommen können Wohngeld beantragen.

📌 Was ist Wohngeld?

Ein staatlicher Zuschuss zur Miete.

👉 Beantragung bei der Wohngeldstelle, z. B. in
Wiesbaden

👥 Wer bekommt Wohngeld?

• Arbeitnehmer mit geringem Einkommen 
• Rentner 
• Familien 

❗ Wichtig:
Wer Bürgergeld vom Jobcenter bekommt, erhält kein Wohngeld.

💡 Voraussetzungen

• Einkommen 
• Haushaltsgröße 
• Miethöhe 

Vorteile

• finanzielle Entlastung 
• mehr Möglichkeiten bei der Wohnungssuche 

⚠️ Hinweise

• Antrag notwendig 
• Bearbeitungszeit möglich 
• Änderungen melden 

11. ⚠️ Häufige Probleme

❌ Viele Absagen
✔ Geduld + gute Unterlagen

❌ Wohnung zu teuer
✔ vorher prüfen lassen

❌ Viele Bewerber
✔ schnell reagieren

❤️ Unsere Empfehlung

• Früh anfangen 
• Netzwerke nutzen 
• Hilfe annehmen 
• geduldig bleiben 

👉 Wohnungssuche braucht Zeit – das ist normal.